Время брать ипотеку

Ситуация на рынке недвижимости находится в центре оживленного обсуждения: будет ли расти стоимость квадратных метров жилья, стоит ли поторопиться и купить квартиру сейчас, или цены на недвижимость и ставки по ипотечным кредитам будут снижаться? На эти  и другие вопросы ответила вице-президент – управляющий филиалом «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) в г. Оренбурге Елена Станиславовна Варнавская.

Минувший год был годом восстановления экономики страны, и для ипотечного рынка он был очень успешным. Сегодня более 15% всех сделок на рынке жилья совершается с использованием ипотечных кредитов. Это вдвое больше, чем пять лет назад.

В 2011 году с заемщиками Оренбургской области заключено свыше 9,3 тыс. договоров на предоставление ипотечных кредитов, что в 1,6 раза больше, чем в 2010 году. По этому показателю область занимает 6-е место в Приволжском федеральном округе. Всего оренбуржцам предоставлено кредитов на сумму 9,7 млрд. рублей, что в 1,8 раза превышает прошлогодний уровень.

В Оренбургской области самый длительный срок предоставления ипотечных жилищных кредитов – 18,2 года (в ПФО – 14,7 года).

Средневзвешенная процентная ставка по сравнению с 2010 годом в регионе снизилась с 11,8% до 11,5%. Только в двух территориях округа ставка была ниже (в Удмуртии – 10,5% и в Чувашии – 11,3%).

Усиление конкуренции на рынке заставляет банки двигаться вперед, совершенствуя действующие программы и создавая новые, практикуя индивидуальный подход к каждому клиенту. В борьбе за клиента банки постепенно смягчают требования по оценке платежеспособности потенциальных заемщиков, рассматривают минимальный пакет документов, внедряют скоринговые модели, что в конечном итоге влияет на скорость проведения сделок.

На данный момент существуют, по меньшей мере, три причины, по которым стоит поторопиться с приобретением квартиры тем людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и копят деньги, чтобы внести первоначальный взнос, что называется, по максимуму, либо  надеются на снижение цен на рынке. Во-первых, цены на недвижимость уже начали расти и, с большой долей вероятности, продолжат идти вверх.

Вторая причина – волатильность на финансовых рынках, которая является серьезным фактором риска для сбережений: сейчас физическим лицам сложно определиться, в каких финансовых инструментах хранить сбережения, чтобы не потерять накопленные средства или тем более получить инвестиционный доход.

И третья причина – ставки по ипотеке сейчас очень привлекательны. То есть ситуация на рынке сейчас во многом уникальна, если учитывать сочетание всех этих факторов.
Что касается предпосылок роста цен на недвижимость в ближайшее время, то стоит отметить, что в России своя специфика, обусловленная ожидаемым дефицитом вновь вводимого жилья. В кризис 2008 года строительство очень большого количества жилищных объектов было заморожено, не происходило также и закладки новых домов.

Кроме того, некоторые застройщики, не справившись со сложившейся ситуацией, ушли с рынка. А поскольку объект строится в среднем два года, то у нас эти самые два года (2009 – 2010) попросту «выпали из графика», обусловив ограниченность предложения на рынке первичного жилья в 2011 – 2012 годах. Естественно, дисбаланс спроса и предложения несет в себе большую вероятность роста цен на рынке недвижимости. Правительство уделяет этой проблеме большое внимание, запустив программу по развитию рынка жилья эконом-класса, однако «недобор» на рынке недвижимости, основа которого была заложена в кризисный период, все равно будет ощущаться.

Учитывая совокупность перечисленных факторов, на мой взгляд, сейчас наиболее подходящее время для оформления ипотечного кредита, позволяющего значительному количеству оренбургских семей улучшить свои жилищные условия.